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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??除瞭以上幾種現房類型之外，其實更多的現房遍佈於武漢三鎮各處。如2015年3月開盤的漢口新城公園世傢就是一個準現房項目。而一些項目由於開發周期較長，會存在現房和期房兩種銷售模式，如光谷的保利茉莉公館(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。雖然樓市裡存在不少現房項目在售，但對於武漢的購房者而言，要真正走進樓市“現房時代”或許還有很長一段路途。

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??武漢樓市三大類現房大起底

??期房、準現房和現房分別指處於三個不同開發階段的樓盤，期房一般要一年多才能交房；準現房一般已完成結構封頂，交房時間在半年左右；現房則可即買即住。據某數據監測中心統計，截止2015年4月3日，武漢在售現房項目有163個，而2014年同期武漢現房項目為115個，同比漲幅達42%。雖然期房占據著武漢樓市主導，現房比例的上升也是不爭的事實。

??武漢城投地產開發的城投瀚城(微信微博論壇相冊點評地圖)，就屬這類“淡定”的現房。項目在2010年首開，主推85-255平米湖景房。2014年7月已交房。雖然根據武漢房產信息網的數據顯示，城投瀚城還有大量房源未售，但開發商似乎並不“著急”，項目均價還從2014年的9200元/平米漲到瞭如今的9500元/平米。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/09425991746639877160215.shtml

城投瀚城外景圖

??漢口的豪宅盡顯尊貴特質，作為武昌中心的稀缺別墅，中鐵大橋局開發的百瑞景禦院則顯得有些“神秘”。2013年項目就已經開盤和交房，其後進入漫長的平銷期，目前售價在500-2000萬/套。平銷其間，除瞭打出項目“原生秘林綠化”和HELLO-TON藝術商街作為宣傳之外，百瑞景禦院鮮有營銷活動，可以說是把“低調”進行到底的豪宅。

??買期房還是現房？這幾乎是每位購房者都要面臨的選擇。總體而言，期房在房地產市場的占比更勝一籌，但現房也憑借自身優勢受到不少購房者的追捧。尤其是在房屋質量問題頻出的當下，“交房即維權”已經成為“行業之痛”。能夠規避大部分維權風險的現房，日趨為消費者所看重。

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??在“安靜的美男子”和“苦逼盤”之外，武漢樓市中還存在另一種情況的現房。這些樓盤地理位置優越，開發周期長，房源庫存量大，但是開發商並不用“降價走量”這一招。“土地以稀為貴，淡定縱橫樓市”或許是這部分開發商的內心獨白。

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??江岸區的聖誠陽光麗景大抵也是這樣一個“銷售困難戶”。項目於2013年8月開盤，主推52-65平米loft。自2014年12月，項目已陸續交房，但其600多套房源至今未售完，眼睜睜的從期房拖成瞭現房。項目均價也從2014年的12000元/平米降到瞭11800元/平米。

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?武漢房地產信息網海天幸福小城房源數

??位於沌口的海天幸福小城(微信微博論壇相冊點評地圖)2009年就已開售，陸續推出的房源在2014年10月已交房，目前均價為5800元/平米。查詢武漢市房產信息網，項目開盤六年，至今仍有約400套房源未售，相當於一個小體量樓盤的總戶數瞭。從房源去化率上看，海天幸福小城或許不那麼“幸福”。

武漢房地產信息網聖誠陽光麗景房源數

??如果說豪宅型現房是樓市中“安靜的美男子”，那麼另一部分現房則沒那麼“高逼格”瞭。因為各式各樣的原因，這些項目開盤幾年還未清盤。被高庫存量的房地產市場“逼”成瞭現房。海天幸福小城、聖誠陽光麗景(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)可以說是這類頂著壓力、默默銷售的樓盤。

??不過，“3.30新政”或許能給憂心庫存的開發商們帶來一絲暖意。二手房交易營業稅起征時間五年改二年，二套房和公積金貸款的首付比例分別降至40%和20%，此番“救市”力度頗大。新政發佈後即有開發商“趁熱打鐵”連夜推盤，武漢也有開發商進行瞭“通宵賣房”，據說試水效果還算不錯。

武漢現房大起底新政能否扭轉庫存之殤？

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??武漢現房比例增長的背後到底有怎樣的原因？這還需從市場上的幾類現房開始說起。武漢樓市上有那麼一群“卓爾不群”者，任別傢樓盤促銷廣告漫天飛舞，各類活動秀節操下限，它們卻巋然不動。這些樓盤大抵屬於“豪宅型現房”，低調、尊貴，是它們的標志。武漢CBD中的泛海國際蘭海園和武昌城心別墅百瑞景禦院(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)可以算作此類產品。

海天幸福小城的現房

武漢房地產信息網城投瀚城房源數

??泛海國際蘭海園實景圖

武漢房地產信息網城投瀚城土地情況

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??城投瀚城坐落在雄楚大道，南臨浩淼南湖，東靠光谷商圈和大學城，地理區位優勢明顯。據筆者查證，臨近名都花園和城投瀚城，還有另一塊地屬於城投地產，這塊使用年限為“2004/3/1至2074/3/1”的地至今尚未動工。雖然相關負責人稱項目已開工在即，但等兩年後房子建好，項目的土地使用年限將足足減少13年。對這種情形，有人說城投地產是因為地理優勢才不急於建房賣房；也有人說開發商這樣“囤地”有點不厚道。

??其實“囤貨”的現象在樓市並不算稀奇。南湖區域擁有得天獨厚的自然景觀和商業優勢，近年來又鮮有土地出讓，早先搶占地盤的房企難免有“好房惜售”之心。如果不想購房後才發現土地使用年限“縮水”，購房者在挑選和購買時需多註意項目的土地情況。

??泛海國際蘭海園(微信微博論壇相冊點評地圖)地處漢口淮海路，項目於2014年3月首開、2014年12月交房，是標準的現房。以項目 260-650平米的精裝房源和24000元/平米的均價來看，足以歸入武漢豪宅的隊列。開盤一年來，泛海國際蘭海園除瞭“私人訂制名流之夜”和“品鑒米其林廚藝”兩個高大上的活動外，並未見其他大動作營銷，似乎是在“安靜”等待買傢上門。

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本文導航

• 武漢樓市現房大起底

• “現房時代”到底離我們有多遠？

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